Мюнхен

Не зависимо от цели покупки недвижимости - покупка для себя или для последующей сдачи в аренду,  Бавария была и остается самым привлекательным регионом Германии с точки зрения покупки недвижимости и инвестиций.

Бесспорный лидер самых популярных объектов недвижимости среди инвесторов в течение многих лет остается Мюнхен. Представитель городских властей однажды подтвердил, что наиболее дорогими квартирами все чаще интересуются "платежеспособные иностранцы". Причем большинство покупателей не собираются перебираться в предгорье Альп, а обзаводится миллионными апартаментами лишь для того, чтобы проводить в городе несколько недель в году.

В Мюнхене стабильно растет спрос на элитные квартиры. В центре города цена за квадратный метр элитного жилья достигает 21.000 евро и многие объекты продаются до того, как официально появляются на открытом рынке. Самый дорогой объект был продан в 2011 году за 15 миллионов евро на последнем этаже в престижном жилом комплексе „The Seven“ , возникшем в санированной башне старой электростанции на Müllerstraße.

В последние годы бум значительно подпитывают иностранцы, желающие приобрести элегантное жилище в городе на Изаре. Средин них немало граждан из нефтедобывающих стран Персидского залива и России.

По результатам исследования портала Immobilienscout для журнала FOCUS c 2007 года по 2011 цена покупки недвижимости в Мюнхене возросла на 22 процентов, арендной платы до 11 процентов.

Мюнхен. Плюсы для покупки недвижимости для себя и семьи.

• Прекрасный мягкий климат юга Германии с короткой снежной зимой, цветущей весной, жарким зеленым летом и золотой осенью. 
• Красивый город, из которого не хочется уезжать даже летом, цветущие липы и каштаны весной, пивные Biergarten c тенистыми деревьями и прохладным пивом летом, бассейны и купание в реке Изар – редкое сочетание делающее привлекательным мегаполис в летние месяцы. Интересные возможности для маршрутов выходного дня - замки, озера, горы, леса, термальные аквапарки и парки развлечений для детей. 
• Богатые традиции, поддерживаемые местным населением. Октоберфест – пивной фестиваль в конце сентября – самый знаменитый среди туристов праздник, который на 2 недели превращает Мюнхен в город – праздник с гуляющими по улицам в национальных баварских одеждах людьми.
• Мюнхен - город, который может похвастаться самым большим количеством парков для мегаполиса, среди которых Englischer Garten - один из крупнейших городских парков в мире, его общая протяжённость приблизительно 5,5 километров от центра Мюнхена до его северной окраины. По площади Английский сад в Мюнхене больше, чем знаменитые Центральный Парк в Нью-Йорке или Гайд-парк в Лондоне. А пивные сады, озера, рестораны и дорожки для велосипедных прогулок сделали этот парк популярным не только среди местного населения, но и среди туристов.
• Город с самым высоким качеством водопроводной воды, которая по праву считается одним из самых чистых продуктов питания, так как черпается из альпийских горных источников и проходит мягкую, щадящую обработку.
• Транспортная доступность: расположение в центре Европы. Мюнхен - крупнейший аэропорт Европы с разветвленной сеткой полетов и стыковок по всему миру. В 2011 году аэропорт Мюнхен обеспечивал авиасообщение с 20 городами Германии, 160 городами Европы и 61 городами на других континентах.
  

В пределах 600 км на автомобиле до Адриатического побережья Италии с курортами Венеции и Римини, а также Истринского побережья Хорватии с изумрудно чистыми водами Адриатики.

• Много образовательных учреждений, в том числе интернациональных с преподаванием на двух иностранных языках. Город студентов и Университетов, Ludwig-Maximillian Universitaet и Технический Университет в рейтинге европейских Университетов (Thomson Reuters Top European Universities 2010-2011) уверенно занимают места среди первых 15.
• Много медицинских учреждений, где работают доктора и профессора, к которым стремятся известные пациенты и спортсмены со всего мира. Центры реабилитации после операций и травм расположенные среди альпийских лугов, озер и гор.
• Разнообразная культурная жизнь, музеи, пинакотеки, опера, филармония, концерты мировых звезд классической и популярной музыки.
• Город спорта, гордящийся своими олимпийскими сооружениями и грандиозными футбольными аренами, крупнейшая из которых Allianz Arena принимала игры Чемпионата мира по футболу в 2006 году, регулярно проводит игры местных клубов, а также игры на Кубок Лиги Чемпионов по футболу.
• Самый социально благополучный регион Германии, низкая безработица и самый высокий и стабильно растущий уровень заработных плат.
• Мультикультурный город, с доброжелательным по отношению к иностранцам местным населением. Русская диаспора насчитывает более 45 тыс . человек и имеет развитую инфраструктуру для поддержания русских традиций и изучения языка. Школы, детские сады, музыкальные и художественные учебные заведения, театры, магазины, дискотеки.

Если Вы покупаете недвижимость с целью сдавать ее в аренду, то агрументы ЗА Мюнхен:

• Мюнхен административный центр Баварии, самой богатой и развитой земли Германии с населением 1.410.300 человек , крупнейший промышленный и исследовательский центр, где находятся головные офисы компаний входящих в определение важнейшего биржевого индекса деловой активности DAX (Allianz, BMW, Siemens, Infineon, MAN, Muenchener Rueck, Linde )
• Много приезжих, которым нужны офисы, квартиры и места в гостиницах.
• Мюнхен переживает постоянный прирост населения, с 2003 года Мюнхен вырос на 115.000 человек – рекорд для Германии. Лишь небольшой процент в этом числе от рождаемости, а в основном это молодые образованные люди, приехавшие в Мюнхен и которым нужно жилье. К 2030 году ожидается прирост на 151.000 человек.
• Самая высокая в Германии арендная плата за недвижимость, и защищенность от простаивания ввиду повышенного спроса

Где в Мюнхене жить лучше всего?? …
При покупке покупатели часто задаются вопросом, расположение в каком районе сделает квартиру привлекательной и не позволит ей потерять цену в течении многих лет? В большинстве случаев это расположение в тихом центре, среди зелени и шаговой доступности до метро. Классики среди выигрышных позиций Швабинг, Богенхаузен, Максфорштадт, Лехель, Нимфенбург.